El respaldo del seguro proporcionado por la FHA respalda el financiamiento asequible para crear 87 viviendas de alquiler en varios lotes.
WASHINGTON – La Administración Federal de Vivienda (FHA) anunció el 15 de Marzo el respaldo final y la construcción completa de un préstamo de $12 millones asegurado bajo el programa de seguro hipotecario 221(d)(4) de la FHA para Marshall Gardens en Baltimore, Maryland. La propiedad lleva el nombre de Thurgood Marshall, quien se crió en el vecindario y se convirtió en el primer juez afroamericano de la Corte Suprema.
El préstamo asegurado se utilizó para financiar la rehabilitación y nueva construcción de este proyecto de apartamentos multifamiliares asequibles, que incluye 87 unidades ubicadas en tres manzanas de la ciudad.
El desarrollo consistió en cinco casas adosadas completamente rehabilitadas más la nueva construcción de 27 casas de alquiler y 55 casas adosadas.
El proyecto fue originado por AGM Financial Services, Inc. Está patrocinado por The Community Builders, Inc. Un desarrollador líder de viviendas asequibles y de ingresos mixtos sin fines de lucro.
Otras fuentes de financiamiento incluyeron créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) del 9 % emitidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland con The Stratford Capital Group LLC como inversor de capital de LIHTC, además de un préstamo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland de Fondos de Vivienda de Alquiler, una subvención del Proyecto CORE y un préstamo del Fondo General del Programa de Vivienda Asequible (AHP) del Banco Federal de Préstamos para la Vivienda (FHLBank San Francisco). Además, HUD proporcionó 42 vales de la Sección 8 basados en proyectos y la ciudad de Baltimore proporcionó un programa piloto de impuestos.
El proyecto fue construido de acuerdo con los estándares de National Green Building. Las casas tienen planos de planta de gran tamaño, lavadora y secadora individuales, pisos de tablones y alfombras y mucho espacio de guardarropas y almacenamiento. Ubicado en el centro-oeste de Baltimore, el vecindario es el centro de un área histórica de arte y entretenimiento donde alguna vez actuaron cantantes de jazz como Billie Holiday y Cab Calloway.
Acerca de la Oficina de Vivienda Multifamiliar.
La Oficina de Vivienda Multifamiliar de la FHA juega un papel importante en la construcción, rehabilitación sustancial y refinanciamiento de viviendas a precio de mercado y asequibles a través de la emisión del seguro hipotecario de la FHA.
Estos programas de seguros brindan estabilidad, liquidez y asequibilidad al mercado de viviendas multifamiliares al brindar crédito durante tiempos contracíclicos y en mercados pequeños.
En lo que va del año fiscal, la Oficina ha asegurado 11.225 hipotecas para 1,4 millones de viviendas con un saldo de capital impago total de $114.000 millones.
En el año fiscal 2021, la Oficina de Vivienda Multifamiliar logró un volumen récord de $29.5 mil millones en endosos iniciales para seguros hipotecarios.
Ver datos trimestrales e históricos sobre el volumen multifamiliar de la FHA aquí: here.
La misión de HUD es crear comunidades sólidas, sostenibles e inclusivas y viviendas asequibles de calidad para todos.
Más información sobre HUD y sus programas está disponible en www.hud.gov y https://espanol.hud.gov.
